Termini d'uso

Quartilia («il servizio»; fino all'11 novembre 2026 «REI · Roma Economic Index») è offerto da Emanuele Paolo Antonio Trotta, persona fisica («il titolare»), come progetto non commerciale. Il cambio di nome non cambia il titolare, il servizio né i tuoi dati. Alcune funzioni conservano per ora il nome precedente, per esempio «Community REI» e «stime REI». Questi termini regolano l'uso del sito e dei suoi servizi: pagine dei quartieri, mappa, confronti, report e file scaricabili, assistente Ilari e Community REI.

Al primo accesso all'area riservata ti chiediamo di accettare questi termini e di dichiarare di avere almeno 18 anni; salviamo la versione accettata (oggi 1.4) con data e ora. Il trattamento dei dati è descritto nell'informativa privacy.

Quartilia è un prototipo sperimentale, realizzato a scopo dimostrativo. Non è un servizio commerciale: l'accesso è gratuito, su invito, senza abbonamenti, pagamenti o pubblicità. Funzioni, dati e limiti evolvono con il prototipo; il servizio può contenere errori ed essere temporaneamente non disponibile, per esempio per manutenzione o per problemi dei fornitori.

Alcuni dati sono mostrati solo perché il servizio non è commerciale: la loro licenza non ne consente l'uso a fini commerciali (vedi la sezione sulle licenze).

• Puoi chiedere l'accesso dal modulo della pagina iniziale; il titolare decide liberamente se inviare l'invito e con quale ruolo (ospite o cliente).
• Il servizio è riservato a persone con almeno 18 anni. L'account è personale: non puoi cederlo né condividere l'accesso. Sei responsabile della sicurezza della casella email o dell'account Google che usi per entrare.
• Ruoli e categorie di utilizzo stabiliscono cosa vedi e quanti contenuti puoi generare ogni giorno e ogni mese; non sono un diritto acquisito e possono essere modificati.
• Puoi chiudere l'account in ogni momento dalla sezione «Chiudi l'account» della tua area, oppure scrivendo a privacy@romaeconomicindex.it.

Prezzi di vendita e affitto, rendimenti, affitti brevi, indici, andamenti, previsioni e stime immobiliari sono valori indicativi, calcolati combinando fonti diverse con metodi documentati. Possono contenere errori, ritardi o lacune.

• Non sono una perizia né una valutazione di un immobile specifico: non tengono conto delle sue caratteristiche reali, che solo un sopralluogo e un professionista abilitato possono valutare.
• Le quotazioni OMI sono valori medi di zona pubblicati dall'Agenzia delle Entrate per un semestre; il valore per quartiere è una media di zone calcolata da Quartilia. Non sono il «valore ufficiale» di un immobile.
• Le previsioni sono stime statistiche con un intervallo di incertezza, non promesse sul futuro.
• Nulla di quanto pubblicato costituisce consulenza finanziaria, immobiliare, fiscale o legale, né un invito a comprare, vendere, affittare o investire. Prima di decidere, verifica i dati e rivolgiti a un professionista.

Accanto a ogni numero indichiamo la fonte e il periodo; quando un dato manca scriviamo «non disponibile» invece di stimarlo.

Ilari è un sistema di intelligenza artificiale: le risposte sono generate automaticamente da un modello linguistico che usa i dati del sito. Valgono le stesse avvertenze sulle stime e in più:

• le risposte possono essere incomplete o sbagliate anche quando sembrano sicure: controlla fonte e periodo indicati e non usarle come unica base per una decisione;
• le risposte nella pagina dell'assistente e i file Excel creati da Ilari portano un'indicazione leggibile dalle macchine che sono generati da un sistema di intelligenza artificiale;
• non scrivere nelle domande dati personali tuoi o di altre persone, né informazioni riservate: le domande sono inviate al fornitore del modello (oggi Anthropic, negli Stati Uniti) e conservate nel registro per 90 giorni (vedi l'informativa privacy);
• ci sono limiti di utilizzo, diversi per ruolo e categoria: domande e file al giorno e, per alcune categorie, un limite mensile. Il limite mensile si misura sul costo stimato delle risposte, quindi le domande più complesse ne consumano di più, e si rinnova il 1° di ogni mese (ora italiana): nella pagina dell'assistente vedi la percentuale già usata nel mese. Il messaggio di limite indica quando potrai riprovare;
• è vietato usare l'assistente in modo automatizzato, aggirare i limiti o le protezioni anti-bot, tentare di fargli rivelare istruzioni interne o dati non destinati al tuo ruolo, o usarlo per contenuti illeciti.

Puoi consultare il servizio e usare i file scaricati per valutazioni personali.

Non è consentito:

• rivendere, ripubblicare in modo sistematico o usare per scopi commerciali i contenuti del servizio, oltre quanto permettono la legge sul diritto d'autore e sulle banche dati e la licenza della singola fonte;
• estrarre i dati in modo automatico (scraping, robot) o con richieste massive;
• tentare di accedere a pagine, dati o funzioni non previsti per il tuo ruolo, o di compromettere la sicurezza e il funzionamento del sito;
• presentare i dati di Quartilia come dati ufficiali o perizie.

Stime. Gli utenti registrati che danno il consenso possono inviare stime di prezzi e affitti scegliendo i valori da un modulo, senza testo libero: una stima per quartiere, grandezza e mese (un nuovo invio sostituisce il precedente), entro un limite giornaliero. Le stime vanno inviate in buona fede e riferite a conoscenze reali (compravendita, affitto pagato, valutazione professionale, annuncio visto, conoscenza personale). Il motore dei dati le verifica e può scartare quelle anomale o coordinate.

Inviando una stima concedi al titolare una licenza gratuita, non esclusiva e senza limiti di durata per elaborarla e pubblicarla solo in forma aggregata e anonima nell'ambito del servizio, con almeno 5 contributori distinti. Puoi cancellare le tue stime in ogni momento.

Bacheca. Prima di scrivere accetti le regole della community:

• parla del quartiere e resta in tema;
• rispetta le persone: niente insulti, minacce, discriminazioni o molestie;
• non pubblicare dati personali tuoi o di altri (nomi, telefoni, indirizzi email, targhe, indirizzi di persone private);
• niente pubblicità, spam o contenuti illeciti o che violano diritti di terzi.

Ogni autore è responsabile dei propri messaggi e concede al titolare una licenza gratuita e non esclusiva per mostrarli agli utenti del servizio finché restano pubblicati. I messaggi non entrano mai nelle stime. C'è un limite giornaliero di messaggi.

Moderazione. Ogni messaggio può essere segnalato; dopo 3 segnalazioni viene nascosto in attesa di verifica. Gli amministratori possono nascondere, ripristinare o eliminare messaggi e, solo per violazioni delle regole, sospendere un utente dalla Community, a tempo o a tempo indeterminato, indicando il motivo. Durante la sospensione non puoi scrivere né inviare stime e le tue stime sono escluse dai calcoli. Se ritieni che una decisione sia sbagliata, scrivi a privacy@romaeconomicindex.it: la riesamineremo.

Il titolare può sospendere o chiudere un account, o ridurne il ruolo, solo se l'utente viola in modo grave questi termini o la legge, o mette a rischio la sicurezza del servizio o di altri utenti. Prima ti comunichiamo il motivo e puoi rispondere; solo nei casi urgenti, quando serve a evitare un danno, la sospensione è immediata e il motivo arriva subito dopo. Puoi sempre chiedere di riesaminare la decisione scrivendo a privacy@romaeconomicindex.it.

Il servizio è gratuito e senza una durata fissa. Puoi chiudere il tuo account quando vuoi. Il titolare può chiudere il prototipo per tutti con un preavviso di almeno 30 giorni, comunicato sul sito e via email, salvo che la legge o un'autorità impongano di interromperlo prima; in quel caso cancelleremo i dati secondo l'informativa privacy.

Il sito, il codice, i testi, la grafica, il nome e il logo «Quartilia», i metodi di calcolo e le elaborazioni originali appartengono al titolare, salvo dove diversamente indicato. Puoi citare singoli dati indicando «Quartilia» e la fonte originale.

I dati di base provengono da fonti di terzi, ognuna con la propria licenza. Quando mostri o riusi dati che ne derivano devi riportare l'attribuzione indicata e rispettare la licenza:

L'elenco completo, con le altre fonti (per esempio ANNCSU, Roma Capitale - Ufficio di Statistica, valori pubblicati da portali e operatori del settore inseriti a mano) e l'uso consentito di ciascuna, è nella pagina Fonti e licenze. Le fonti con uso commerciale non consentito (tra cui i valori OMI elaborati da Zornade, l'Osservatorio Immobiliare Tecnocasa e i valori dei portali) non possono essere riusate per scopi commerciali. Le fonti citate non approvano né sponsorizzano Quartilia.

L'oggetto del servizio è mettere a disposizione, gratuitamente, dati e calcoli indicativi sui quartieri di Roma, ciascuno con la sua fonte e il suo periodo, e un assistente che li consulta. Il servizio non comprende perizie, consulenze né la garanzia di un risultato: le decisioni restano tue e richiedono le verifiche descritte nella sezione «Dati e stime». I dati delle fonti di terzi sono riportati come le fonti li pubblicano.

Il titolare risponde secondo la legge. Per i messaggi della Community risponde chi li scrive; il titolare li rimuove quando viene a conoscenza di un contenuto illecito, come prevede la legge per i servizi che ospitano contenuti degli utenti. Restano fermi i diritti che il Codice del consumo (d.lgs. 206/2005) riconosce ai consumatori.

Possiamo aggiornare questi termini, per esempio per nuove funzioni o per cambi di legge. In cima alla pagina trovi versione e data. Se le modifiche sono rilevanti ti chiederemo di accettarle al primo accesso successivo; se non le accetti puoi smettere di usare il servizio e chiudere l'account. Le modifiche non valgono per il passato.

Questi termini sono regolati dalla legge italiana. Se sei un consumatore restano salve le norme più favorevoli del Paese dell'UE in cui risiedi abitualmente.

Per le controversie con un consumatore è competente in via esclusiva il giudice del luogo di residenza o domicilio del consumatore, se in Italia (art. 66-bis del Codice del consumo). Per le controversie con chi usa il servizio per la propria attività professionale o imprenditoriale il giudice competente è quello stabilito dalle regole ordinarie del codice di procedura civile.

Prima di rivolgerti al giudice puoi scrivere a privacy@romaeconomicindex.it: cercheremo una soluzione amichevole. Restano disponibili gli strumenti di risoluzione alternativa delle controversie previsti dalla legge, come la mediazione (informazioni sul sito del Ministero della Giustizia).